第319章 王大路的想法 (第1/2页)
“当年我刚到京州就想着干一票大的，打个翻身仗。”
李达康的语气里面带有几分罕见的自嘲，
“我等不起，也慢不下来。
我逼着丁义珍，逼着那帮人，快马加鞭，大干快上。
手续不全，先上车后补票；资金不够，先借钱先垫资。
我总觉得只要项目起来了，楼盖起来了，什么问题都能解决，什么窟窿都能填上。”
“结果呢？”
李达康抬起头，看着孙连城，“窟窿没填上，反倒把自己埋进去了。”
“这是我的毛病，我认。”
李达康一字一句，“可我得提醒你一句，孙连城。
重启光明峰，你最容易犯的也是这个毛病。
你现在也想立功，也想快，想三两下把这个项目盘活，好往上升。
我劝你，慢一点，稳一点。
先把账算清楚，把规矩立清楚再动手。”
“宁肯慢三年，也不能再烂一次。”
李达康说，
“光明峰已经烂过一回了，要是再烂第二回，那就不是项目烂尾的事了，
那是打汉东省委的脸，打汉东的脸，谁也担不起。”
孙连城听着，没有立刻表态。
他端起酒杯慢慢地喝了一口，把杯子放下。
“老李，你这几句忠告我记下了。”
孙连城说，“你是摔过跟头的人，你的话比那些一帆风顺的管用。”
他顿了顿，又问：“那你再说说，除了债，还有什么坑？”
“手续。”
李达康吐出两个字，“当年光明峰，为了快，留下了一堆手续上的尾巴。
土地出让，有没有足额缴清？规划审批，有没有变更过？
容积率、绿地率，跟最初的报批对不对得上？施工许可、消防验收，有没有走正规程序？
这些东西，平时没事，一旦翻出来，桩桩件件都是问题。”
“你现在要盘活，要重新招商，这些手续得补。”
李达康说，“可补手续也有补手续的风险。
你要是不补，新开发商不敢进；你要是稀里糊涂全补了，将来审计一查，
问你当初是谁违规批的、现在又是谁违规补的，你怎么回答？”
孙连城的眉头皱了起来。
“所以这个口子不能市里自己开。”
孙连城缓缓说，“得报省里，报领导小组，让省里牵头出台一个统一的政策口径，对历史遗留问题分类处置。
该罚的罚，该补的补，该完善的完善，每一步都要有据可查，有文件可依。
不能让某一个人拍脑袋去补。”
“对。”
李达康重重点头，眼里露出一丝赞许，
“你能想到这一层，就比我当年强。”
这时候，王大路插话了。
“孙书记，达康说的是债是手续，是政府这边的事。
我从一个企业的角度给您说点不一样的。”
王大路身子往前倾了倾，“您想知道市场上、银行里，还有我们这些老板是怎么看光明峰重启的吗？”
“你说。”孙连城看向他。
“头一个，钱从哪儿来。”
王大路说，“光明峰要盘活，三百多亿的窟窿，光靠财政填不现实，省里市里都没那么多钱。
光靠银行接着放贷也不现实，银行都被坑怕了，
不良率压在那儿，谁也不敢再往里砸。那钱从哪儿来？”
他自问自答：“从市场上来，从社会资本上来。
怎么来？破产重整。”
孙连城来了兴致：“怎么个破产重整法？”
“让光明峰的项目公司，依法进入破产重整程序。”
王大路说，“由法院指定管理人，把所有的债一笔一笔全部清查核实，登记造册。然后削债。”
“削债？”孙连城皱眉。
“对，削债。”
王大路解释，“三百多亿，里头有真债，有虚债，有高息，有重复计算的。
按照破产法该打折的打折，该清偿的按比例清偿。
银行的贷款能展期的展期，能转股的转股；施工方的工程款该还的还，能分期的分期；
农民工工资、拆迁户的钱优先清偿。”
“把这笔糊涂账通过法律程序理清楚，削下来。”
王大路说，“然后引入战略投资者。战投带着新钱进来，把项目接过去，接着开发，接着卖。
债权人手里的债要么打折拿回现金，要么转成新公司的股权，等将来项目赚钱了分红。”
“这么一弄，”
王大路总结，“死项目就活了。
银行不用眼睁睁看着贷款全成坏账，能拿回一部分；
施工方、拆迁户能拿到钱；战投用一个合理的价格，接手一个已经有点底子的项目，接着干；
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